Договор аренды – это договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда достаточно распространена в современном обществе: аренда квартир, домов (корректнее будет назвать договором найма), зданий, сооружений, офисов, земельных участков, автомобилей, оборудования, строительной техники и т.д.

При составлении договора аренды важно учитывать следующее:

— договор аренды на срок более 1 года, а если одной из сторон является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме;

— в договоре должны быть указаны подробные сведения об арендуемом имуществе, которые позволят это имущество идентифицировать;

— договор аренды здания или сооружения на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

До подписания договора аренды арендатору следует убедиться в наличии правомочий арендодателя на передачу имущества в аренду. Такими правомочиями обладает собственник имущества или иной законный владелец имущества (действующий на основании закона или уполномоченный собственником).

Собственник автомобиля может предоставить паспорт транспортного средства (ПТС). Собственник недвижимости должен предоставить  свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, а арендатор может дополнительно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на объект с актуальными данными о собственниках, площади объекта, обременениях/ограничениях. В отношении иного имущества соответствующее право собственности может быть подтверждено письменными документами о покупке, об изготовлении и т.п. (договорами, актами, счет-фактурами).

В случае, когда арендодатель не является собственником имущества, рекомендуется запросить у него документы, подтверждающие его право на передачу имущества в аренду (договор с собственником или иным уполномоченным лицом, письменное соглашение, письмо-разрешение и т.п.).

Такой же алгоритм действий уместен при подписании договора субаренды.

Агентство “ПравоДел” оказывает юридические услуги по составлению и экспертизе договоров аренды (субаренды), найма:

• Вы получите проект договора, составленный с учетом Ваших пожеланий.
• При заказе услуги экспертизы договора Вы получите письменное юридическое заключение с указанием замечаний к документу, описанием рисков и рекомендациями.