НДФЛ не подлежит уплате при продаже квартиры, если в течение последних 3 лет у собственника менялся размер долей

Такое разъяснение дал Минфин России применительно к конкретному обращению.
По материалам обращения, в 2013 году супругом была приобретена доля в праве собственности на квартиру. В 2014 году квартира была оформлена в общую долевую собственность супругов, затем в результате дарения супруг стал единоличным владельцем доли в праве собственности на квартиру, которую продал в марте 2016 года.
Минфин разъяснил, что моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную долю в праве собственности на квартиру.
Таким образом, в случае, если доля в праве собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные от ее продажи, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

(Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50685 “Об уплате НДФЛ при продаже квартиры”)

✏Напоминаем, что для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016, минимальный срок владения составляет 5 лет (есть исключения).